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Smart Building · Building Operating System (BOS)

Gebäudedaten in Services, Entscheidungen und messbare Ergebnisse verwandeln.

Wir begleiten Eigentümer, Property Manager, Betreiber und Nutzer bei der digitalen Transformation ihrer Gebäude. Das BOS verbindet bestehende Systeme zu einem digitalen Zwilling in Echtzeit, liefert maßgeschneiderte Cockpits, ermöglicht Mehrwertdienste – und verbessert nachhaltig die immobilienwirtschaftliche, betriebliche und ökologische Performance.

Erstgespräch vereinbaren Plattform entdecken
  • Bestand & Neubau
  • Herstellerunabhängig
  • On-Premises oder Private Cloud
  • Schrittweise skalierbar
Vernetztes, beleuchtetes Bürogebäude mit Datenpunkten
Das Gebäude entwickelt sich – und wird zum digitalen Asset.
Ausgangslage

Gebäude sind keine rein physischen Assets mehr.

Sie erzeugen Daten, beherbergen Services, treiben Performance und schaffen Wert über den gesamten Lebenszyklus. Smart Building Evolution macht diese Komplexität zu messbaren Geschäftsergebnissen.

Wandelnde NutzungDatenIoTKIEnergieDruck auf Immobilienwerte
Die Herausforderung

Ihre Gebäude erzeugen bereits Daten. Das BOS gibt ihnen gemeinsame Intelligenz.

Moderne Gebäude stützen sich auf viele digitale Systeme. Jedes erfasst wertvolle Informationen – doch isoliert verlieren Daten ihre Bedeutung und führen zu widersprüchlichen Erkenntnissen, blinden Flecken und suboptimalem Betrieb.

  • BIM
  • BMS / GLT
  • CMMS
  • IWMS
  • EMS
  • Nutzer-Apps
  • Zutrittskontrolle
  • Buchungssysteme
  • Prozessanlagen
  • Business-Anwendungen
  • Jedes weitere OT-/IT-System
Gebäudefassade mit Datenverbindungen
01

Ein Gebäude muss nicht vollständig instrumentiert sein, um verstanden zu werden.

CMMS bewahrt Einsätze und Wartungshistorie, IWMS beschreibt Flächen und deren Nutzung, die Zutrittskontrolle protokolliert Bewegungen, BIM liefert die Geometrie. Kombiniert ergeben diese Systeme ein reichhaltiges Bild – ganz ohne Neu-Instrumentierung.

02

Datenfragmentierung verursacht versteckte Kosten.

Versionssilos, doppelte Daten, widersprüchliche Entscheidungen, unvollständige Berichte: Ein Verbrauch lässt sich nicht eindeutig zuordnen, ein Raum gilt als belegt, obwohl er leer ist. Kosten erklären, Gebäude vergleichen und Ergebnisse validieren wird so schwierig.

03

Das BOS liefert eine strukturierte Antwort.

Das Building Operating System verbindet vorhandene Informationen in einem gemeinsamen, aktuellen digitalen Zwilling – es ersetzt keine Systeme, es verbindet sie. Ihre Systeme bleiben bestehen und arbeiten weiter.

Von Daten zu Wert

Das BOS macht aus verstreuten Daten klare Informationen, klügere Entscheidungen und messbare Ergebnisse.

1

Isolierte Daten

BMS, Zähler, CCTV, EMS, CRM, Zutritt, Reservierungen, Nutzer-Apps, IoT …

2

Single Source of Truth

Verknüpfte, kontextualisierte und historisierte Daten

3

Korrelation, KI & Automatisierung

Regeln, Analysen und Entscheidungsunterstützung

4

Services & Anwendungen

Cockpits, digitaler Zwilling, Instandhaltung, Reporting, Nutzer-Services

5

Wert & ROI

Bessere Entscheidungen, Produktivität, Komfort, geringere Betriebskosten

Für wen

Ein Vorteil für alle, die Gebäude besitzen, betreiben und nutzen.

Eigentümer & Property Manager

Assets verstehen, optimieren und aufwerten: konsolidierte Sicht, CAPEX-Priorisierung, ESG-Reporting.

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Betreiber & Instandhaltung

Schneller diagnostizieren, gezielt eingreifen, Wiederholungen vermeiden.

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Nutzer & Mitarbeitende

Besser arbeiten, einfacher Zugang zu Services, mehr Komfort.

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Energie & CO₂

Verbrauch verstehen, senken, dekarbonisieren – und Ergebnisse messen.

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Wirkung

Beispiele realer Geschäftswirkung

Richtwerte aus Projekten und Szenarien – die tatsächliche Wirkung hängt von Gebäude, Nutzung und Umfang ab.

−20 %
Energie & Nachhaltigkeit

Energieverbrauch im Durchschnitt

−40 %
Betrieb

Zeit bis zur Störungsbehebung

+15 %
Asset Management

Assetwert durch bessere Entscheidungen

30.000 € pro Jahr

10 % gemessene Einsparung bei 2 GWh Jahresverbrauch = 200 MWh – bei 0,15 €/kWh.

250.000 € Potenzial

1.000 m² untergenutzte Fläche bei 250 €/m² Gesamtbelegungskosten pro Jahr.

Über 9.000 Stunden

500 Nutzer sparen je 5 Minuten pro Tag – an 220 Arbeitstagen pro Jahr.

Illustrative Beispiele – im Einzelfall anhand von Gebäude, Nutzung und Projektumfang zu bestätigen.

Der digitale Zwilling in Echtzeit

Eine lebendige Abbildung des Gebäudes – und allem, was darin passiert.

Der digitale Zwilling verknüpft Flächen, Anlagen, Nutzungsdaten und Echtzeit-Ereignisse und bietet einen sicheren Zugang zu kontinuierlicher operativer Übersicht.

  • Temperatur, Luftqualität (CO₂) und Belegung je Raum
  • Energieverbrauch, Kosten pro m² und Anlagenstatus
  • Kontext statt Rohdaten: Anlage, Zone, Zeit und Ereignisse verknüpft
Zur Plattform
Digitaler Zwilling mit Live-Daten zu Temperatur, CO₂, Belegung und Energie
Beispielhafte Darstellung: Raumklima, Belegung, Kosten und Energie in Echtzeit
Kernvorteile

Was bleibt: sechs Hebel für Ihr Portfolio

Energieeinsparung & Dekarbonisierung

Höhere betriebliche Effizienz

Bessere Entscheidungen & geringere CAPEX

Mehr Komfort & Wohlbefinden

Zeitersparnis & Produktivität

Komfort & Servicequalität

Vorgehen

Fokussiert starten, Wert schnell belegen, dann mit Sicherheit skalieren.

  1. 01

    Entdecken & priorisieren

    Ziele, Pain Points und bestehende Systeme klären.

  2. 02

    Ersten Use Case festlegen

    Nutzer, Daten, KPIs und erwarteten Wert definieren.

  3. 03

    Fundament + erste App

    Prioritäre Datenquellen anbinden, ersten operativen Service liefern.

  4. 04

    Skalieren & erweitern

    Weitere Anwendungen, Standorte, Services und Analysen ergänzen.

Vorgehen im Detail

Lassen Sie uns über Ihr Gebäude sprechen.

In einem 60–90-minütigen Workshop klären wir Prioritäten, verfügbare Daten und den ersten praxistauglichen Use Case – unverbindlich.

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